ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

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Charles-Emmanuel Kuhne dirige aujourd’hui Icade Promotion, une filiale du groupe ICADE qui réalise 1,13 milliard d’euros de CA en 2025. Dans cet épisode, il nous emmène dans les coulisses des plus grands projets urbains français : le Village des Athlètes des JO 2024, la transformation des entrées de ville ou encore des opérations de plusieurs centaines de logements à Versailles et à Lyon.
ICADE est partenaire du podcast Ça fait un bail en 2026 ! Je rencontrerai cette année plusieurs acteurs majeurs du groupe pour vous plonger dans la fabrique de la ville de demain.
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Mounir a cofondé Finary, une plateforme pour suivre l'évolution de son patrimoine, 100% en ligne. Le constat ? "On ne peut pas améliorer une performance que l'on ne suit pas"
Le super-pouvoir de Finary : vous permettre de comparer les rentabilités de vos projets immobiliers avec vos investissements en Bourse, assurance vie, crypto-monnaies, startups, etc.
On essaye de répondre à des questions cruciales :
Pourquoi et comment suivre son patrimoine ?
Quelles stratégies pour investir 10.000€ ?
Comment minimiser les frais des intermédiaires et gestionnaires ?
Comment choisir entre l'immobilier, la bourse, les crypto-actifs ?
Bonne écoute !
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Le marché immobilier est en transformation. D’un côté, des millions de mètres carrés de bureaux se vident, fragilisés par le télétravail et les nouveaux modes d’organisation. De l’autre, une population croissante d’indépendants, freelances et salariés hybrides qui ne veulent plus travailler seuls chez eux… mais ne vivent plus forcément en grande ville.
C’est dans cet entre-deux qu’émerge une opportunité encore largement sous-estimée : le coworking en zone rurale.
Dans cet épisode, Alexandre partage un retour d’expérience concret avec le lancement d’un espace de coworking dans une ville de 13 000 habitants.
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Dans cet épisode, je vous partage en toute transparence mon premier vrai impayé après plusieurs années d’investissement locatif.
Erreur de sélection, manque de réactivité, non-respect des process… je reviens en détail sur ce qui s’est réellement passé, ce que ça m’a coûté, et surtout ce que j’aurais dû faire différemment.
Avec Bruno (Monsieur Hugo), on décortique les bonnes pratiques pour gérer un impayé de manière rigoureuse : activation des garanties, respect des délais juridiques, gestion de la relation locataire et arbitrage entre récupération de la dette et récupération du bien.
Cet épisode marque aussi un tournant : passer d’une gestion intuitive à une gestion structurée et pilotée.
En deuxième partie, on explore comment l’IA transforme la gestion locative, notamment sur les états des lieux avec un essai en live, dispo sur YouTube
Un retour d’expérience sans filtre, pensé pour les investisseurs qui veulent sécuriser et professionnaliser leur portefeuille.
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Aujourd’hui, seulement 6 % du parc immobilier est adapté aux seniors, alors que la population des +75 ans augmente à vitesse grand V.
Résultat : une demande déjà élevée et peu d’offre. Alexandre partage une stratégie concrète :
acheter des biens décotés (notamment des rez-de-chaussée dans des petites villes ou village),
les adapter intelligemment à la perte d’autonomie,
et les louer vite et bien
On parle ici d’un modèle qui permet de sécuriser ses loyers (locataires stables, longue durée), limiter la vacance et maintenir, voire améliorer la rentabilité.
Dans cet épisode qui allie impact et rentabilité, on détaille :
les aménagements à fort ROI et ceux à éviter,
les chiffres d’une opération type en 2026,
et les critères précis pour sélectionner les bons biens
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